Машканта 1
Mar. 2nd, 2009 01:21 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
От работы дали курс "Как умно взять машканту" (ипотеку).
лектор толковый, информации много. Буду писать, что б не забыть.
Виды машкант:
1. Под постоянный процент с привязкой к индексу (мадад).
Несмотря на уверения банков, что эта машканта удобна тем, кто не хочет "играть в заратные игры" и знать точную сумму месячной выплаты, сумма выплат всё время меняется. В итоге выплачивается сумма в 3-4 раза больше (зависит от мадада), чем бралась
процент на неё.
мало измениний в ежемесячной выплате 50-100 шекелей
- очень большой штраф на смену программы
- привязана к мададу
2. В шекелях без привязки к мададу под прайм -.
Процент по ней "привязывается " к праймуи меняется в зависимости от него.
не привязана к мададу
нет штрафа за перерасчёт
- значительно изменяются суммы ежемесячных платежей. Т.к. прайм может скакать довольно-таки резко, то и сумма выплаты меняется за ним. Каждый раз пересчитывается новый "луах силюкин" (прогноз платежей).
3. Шекелевая с привязкой и переменным процентом. Процент меняется раз в расчётный период (год, 2, 5 итд)
абсолютно гибкая. Можно отдать или пересчитать в любой момент (в любую точку выхода). в случае если записано "משתמנ כל שנה" можно менять не раз в год, ва любой день года.
В остальных случаях - в "תכנה".
- привязана к мамаду
4. Перeменный процент с привязкой к ЛИБОР (Libor)
Бывает доллар, евро, английский фунт и иена. В разных банках под разные валюты. По той же логике, что и 2 LIBOR -.
+ досточно объективна - LIBOR назначается за границей, а не израильскими банками
+ даётся под достаточно низкий процент относительно других
- привязана к курсу валют на международном рынке
- возможны сильные изменения в сумме выплат.
5. Шекелевая под постоянный процент без привязки
+ "не болит голова" - как 1 раз взял, так всю жизнь и платишь. Самая стабильная
- "дорогая" - очень высокие проценты, относитльно всех других
- неизвестно выиграешь на ней или наиоборот - рынок малопрогнозируем на такие длительные сроки
- сложно вернуть раньше срока или поменять - очень большие штрафы.
Сейчас существует её подвид - не на весь срок, а на часть (половину или 10 лет).